Die Küchen und Bäder von 1910 waren gut geplant und funktional.Ältere Häuser werden wahrscheinlich modernisiert und umgebaut, aber der Fußabdruck des Originals wird immer noch sichtbar sein.Treffen Sie die Branchenvisionäre Pete Flint, Spencer Rascoff, Ryan Serhant und andere auf der Inman Connect New York vom 24. bis 26. Januar.Lösen Sie Ihr Ticket in die Zukunft, indem Sie sich bei dieser Pflichtveranstaltung den klügsten Leuten der Immobilienbranche anschließen.Hier registrieren.Der informierte Immobilienmakler mit geschultem Auge wird schon vor dem Betreten den Jahrgang eines Hauses allein an seiner Fassade und Außendarstellung beurteilen können.Käufer und Verkäufer sind von Maklern beeindruckt, die sich fließend mit Epochen, Stilen und Details von Häusern auskennen, und dieses Wissen wird das Vertrauen Ihrer Kunden gewinnen.Während einfache Details wie ein Fenster, eine Haustür, eine Außenbeleuchtung oder eine Dachlinie Hinweise auf das Alter und den Stil eines Hauses liefern können, gibt nichts mehr Hinweise beim Betreten des Hauses als die Küche und die Badezimmer.Die am häufigsten genutzten und am häufigsten renovierten Räume in einem Haus sind die Küche – oft als das Herz des Hauses bezeichnet – und das Bad.Die Größe und Lage dieser Räume sowie bei Badezimmern die Anzahl und Art geben sofort Aufschluss über das Alter des Hauses, ohne dass Wohnungsunterlagen recherchiert werden müssen.Natürlich wird auch ein Ausflug in den Keller, um freiliegende Leitungen zu untersuchen, Aufschluss geben.Der informierte Makler weiß, dass ältere Häuser im Laufe der Zeit verbessert und modernisiert wurden und eine Kombination aus älteren Gusseisenrohren, Kupferrohren und neueren PVC-Rohren sehen werden.Stilistisch hatten sich die Küchen und Bäder von 1910 nicht viel von den 1900er Jahren entwickelt.In dieser postviktorianischen Ära umfasste der Lebensstil mehrere Generationen einer Familie, die im selben Haus lebten, Bedienstete und formelles Essen, was gut geplante Küchen und funktionale Vorratskammern des Butlers erforderte.Kühllager für verderbliche Lebensmittel befanden sich in unbeheizten Vorratsschränken und der Eisbox.Eis wurde in den meisten Haushalten immer noch wöchentlich geliefert, da elektrische Kühlschränke erst 1913 erfunden wurden. Die Massenproduktion von Kühlschränken mit unabhängigen Kompressoren begann 1918.Gasherde und große Porzellanspülen vervollständigten die moderne Küche von 1910.Es ist unwahrscheinlich, dass Häuser, denen Immobilienmakler heute begegnen, intakte Küchen aus dieser Zeit haben, es sei denn, es handelt sich um historische Nachbildungen, aber in einigen Häusern sind noch originale Schränke mit Glasfronttüren und niedrigeren Thekenhöhen zu finden.Küchen im Jahr 1910 hatten immer Fenster, da eine Belüftung erforderlich war, und Türen zu hinteren Veranden und Höfen, in denen Brunnen und Pumpen für Wasser, Wäscheleinen und Gemüsegärten eine Selbstverständlichkeit waren.In einigen Landhäusern wurden hintere Veranden als Hühnerställe genutzt.Wenn Sie auf diese „Zusatz“-Räume stoßen, sollten Sie sich bewusst sein, dass sie oft nicht so strukturell solide sind wie der Rest des Hauses.Inspektionen werden immer für ältere Häuser empfohlen.Keiner der heute so üblichen dekorativen Aspekte von Küchen war in Küchen von 1910 zu sehen. Funktion und Effizienz waren die Hauptanliegen des Hausbesitzers und Kochs.Auf hygienische Bedingungen wurde Wert gelegt, sodass Weiß die Farbe der meisten Küchen war, mit Ausnahme des massiven schwarzen Herds, ob Kohle oder später Gas.Modische Farben, gemusterte Fliesen und Oberflächenveredelungen kamen viel später.Badezimmer im Innenbereich waren 1910 zwar üblicher, galten aber immer noch als Luxus.Städtische und vorstädtische Gebiete mit moderner Sanitär- und Sanitärwasserversorgung hatten 1910 offensichtlich den Vorteil gegenüber Bauernhäusern und ländlichen Standorten für Badezimmerstandorte innerhalb eines Hauses.Halbbäder im ersten Stock in Häusern dieses Jahrgangs können für die Verwendung durch Bedienstete oder als kürzlich durchgeführte Upgrades sehr klein sein.Die Überprüfung von Genehmigungen und Klempnern für alle Badezimmerrenovierungen ist definitiv in Ordnung.Die wohl wichtigste Erfindung des 20. Jahrhunderts war die moderne Spültoilette.In Häusern dieses Jahrgangs ist es üblich, eine zufällige Toilette im Keller oder Keller zu finden, die sich an der tiefsten Stelle des Hauses befand, um einen Rückstau von Abwasser zu verhindern.1910 wurde die moderne Saugspültoilette zum Standard.Die Hochtanktoilette mit dem an der Wand montierten Tank hoch über der Kommode und aktiviert durch eine Zugkette, die sich auf die Schwerkraft stützte, um den Abfall zu spülen, wurde allmählich ersetzt.Wenn Sie auf eine dieser alten Toiletten mit einem Tank an der Wand in der Nähe der Decke stoßen, gehen Sie mit Vorsicht vor, da sie jetzt mehr als 100 Jahre alt ist.Clawfoot-Wannen waren noch 1910 in Gebrauch, und moderne Anpassungen sind wieder in Mode gekommen.Duschen waren seltener, aber immer noch zu finden und waren „käfigartig“, wobei Wasser aus Ringen horizontaler Rohre anstelle eines Duschkopfs von oben sprühte.Diese werden auch als „Nadelduschen“ bezeichnet.Die moderne Keimtheorie war in den 1910er Jahren weithin akzeptiert, und Sauberkeit wurde geschätzt, um Krankheiten vorzubeugen.Infolgedessen betonte und verstärkte das ganz in Weiß gehaltene Badezimmer mit schwarz-weißen sechseckigen oder quadratischen Bodenfliesen die Notwendigkeit sanitärer Bedingungen im Badezimmer.Weiße rechteckige Fliesen, die erstmals 1904 beim Bau von U-Bahnen in New York City verwendet wurden, vermittelten ein Gefühl von Helligkeit und Sauberkeit im Untergrund.Diese massenproduzierte Fliese, die mehr als 100 Jahre später wieder als stilvoll angesehen wird, wurde in Badezimmern dieser Zeit ausgiebig verwendet.Die Küchen und Bäder von 1910 waren gut geplant und funktional.Ältere Häuser werden wahrscheinlich modernisiert und umgebaut, aber der Fußabdruck des Originals wird immer noch sichtbar sein.Der Immobilienmakler, der die Entwicklung dieser beiden wichtigen Räume von der Jahrhundertwende bis heute nachvollziehen kann, ist heute beim Verkauf von Eigenheimen im Vorteil.Gerard Splendore ist ein lizenzierter assoziierter Immobilienmakler bei Warburg Realty in New York.Verbinden Sie sich mit ihm auf LinkedIn.Geben Sie einfach die E-Mail-Adresse ein, mit der Sie Ihr Konto erstellt haben, und klicken Sie auf „Passwort zurücksetzen“.Sie erhalten weitere Anweisungen per E-Mail.Nutzername vergessen?Wenden Sie sich in diesem Fall bitte an den Kundendienst unter (510) 658-9252Anweisungen zum Zurücksetzen des Passworts wurden an gesendetBitte kontaktieren Sie den Inhaber des Elternkontos oder den Inman-Kundendienst unter 1-800-775-4662 customerservice@inman.com.Die Select-Mitgliedschaft von Coalesce ist nicht mehr aktiv.Melden Sie sich noch heute für die Individual Select-Mitgliedschaft an.Bitte aktualisieren Sie Ihre Zahlungsinformationen, um Ihre Mitgliedschaft zu reaktivieren.Sie werden belastet.Ihr Abonnement verlängert sich automatisch um am .Für weitere Einzelheiten zu unseren Zahlungsbedingungen und zur Stornierung klicken Sie hier.